Depuis 2025, les règles encadrant les meublés de tourisme ont considérablement évolué. Ces changements visent à renforcer la qualité des logements proposés et à encadrer leur utilisation. Que vous soyez propriétaire ou futur acquéreur, il est essentiel de bien comprendre ces nouvelles obligations pour éviter les sanctions.

Nouvelle réglementation énergétique

La performance énergétique des meublés de tourisme est désormais au cœur des préoccupations. Depuis 2025, les logements classés F ou G sont interdits à la location. Cette mesure s'inscrit dans une démarche écologique visant à réduire l'empreinte carbone des habitations. À partir de 2034, seuls les logements classés entre A et D seront autorisés à être loués. Cette réglementation, inscrite dans le cadre de la loi Climat et Résilience, impose aux propriétaires de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour se conformer aux normes.

Déclaration et fiscalité : ce qu'il faut savoir

Chaque propriétaire doit déclarer son meublé de tourisme en mairie pour obtenir un numéro de déclaration, indispensable pour les plateformes de location telles qu'Airbnb. En parallèle, la fiscalité a été révisée : les abattements fiscaux sont désormais de 50 % pour les biens classés et de 30 % pour les non-classés, avec des plafonds de revenus locatifs ajustés. Ces mesures, issues de la loi de finances 2025, visent à réguler le marché tout en garantissant une transparence fiscale.

Conseils pour éviter les sanctions

Pour éviter des amendes pouvant atteindre 20 000 euros, il est crucial de respecter toutes les obligations légales. Assurez-vous que votre copropriété n'interdit pas la location en meublé de tourisme, car depuis 2025, un vote à la majorité des deux tiers peut l'interdire. De plus, dans les grandes villes, transformer un logement en meublé de tourisme nécessite souvent une autorisation de changement d'usage. Pensez également à vérifier la limitation de location de votre résidence principale, qui ne doit pas excéder 120 jours par an, voire 90 jours dans certaines communes.
En conclusion, les nouvelles règles pour les meublés de tourisme sont strictes mais nécessaires pour assurer la qualité et la durabilité du marché locatif.